¿Qué es un interés posesorio gravable?
En California, la mayoría de las propiedades públicas están exentas de impuestos. Sin embargo, si utiliza la propiedad pública para su beneficio privado (como administrar un negocio o alquilar un espacio), la ley considera su uso como un derecho de propiedad gravable. Un derecho posesorio gravable se da cuando alguien tiene el derecho a usar o controlar terrenos o edificios de propiedad pública para su beneficio privado. Aunque el gobierno sea el propietario de la propiedad, su uso privado puede estar sujeto a impuestos sobre la propiedad. Los derechos posesorios suelen constituirse mediante contratos, arrendamientos, acuerdos de concesión, licencias o permisos.
Ejemplos de intereses posesorios gravables:
- Alquilar una cabaña en terreno público
- Arrendamiento de un hangar o espacio de amarre para aeronaves en un aeropuerto público
- Tener un permiso de pastoreo en terrenos públicos
- Administrar un puesto de concesión en un recinto ferial del condado
¿Cómo se evalúan los intereses posesorios imponibles?
- Cuando se crea su PI o cambia de propietario, obtiene un valor imponible inicial llamado valor del año base.
- Cada año, el valor imponible es el menor de los siguientes:
- El valor del año base ajustado (basado en los aumentos anuales de la inflación)
- El valor justo de mercado al 1 de enero (fecha del gravamen)
- Si su propiedad intelectual cambia de manos o usted realiza mejoras, la propiedad puede ser reevaluada.
- Al igual que otros tipos de bienes inmuebles, los derechos posesorios están sujetos a una evaluación complementaria. cuando la propiedad o el uso cambian durante el año.
¿Qué tipos de bienes no están sujetos a impuestos como derechos posesorios?
- Los bienes comerciales y personales, como equipos, maquinarias, embarcaciones y aviones, generalmente no están sujetos a la evaluación del interés posesorio.